百合既是一家本土开发商，也在它的大本营布吉一带投资兴办教育事业。项目周边的百合外国语学校、百外世纪中学、百外春蕾小学、百外世纪小学（项目地块内）都是由百合集团打造的名校。

这个盘据说样板间早在上半年做好了，据说因为老板想卖7万，自带百外世纪小学，百鸽笼地铁口，附近的城市面貌和万象汇商业就在对面，想等现楼再卖（学信义质量做最好价格弄最高），预计明年 6月精装交付。

目前只备案均价6.8万左右，按照认筹流程走完 97×97×98×98≈0.903折，折后均价到了6万左右。

01/周边配套完善

几百米范围医院有两个（罗岗医院和龙岗第二人民医院），背靠荔山公园、出了地铁口的万象商业还有门口的沃尔玛。周边都是信义和万科等成熟的小区楼下有不少的底商，居住起来非常舒适方便，除了地铁口有点挤以外。

地铁5号线百鸽笼站就在项目楼下，20多分钟可以到达深圳北，一个站到交通枢纽布吉站，可以换乘3号线和14号快线到达罗湖和福田中心区。同时，在建的17号线也会经过百鸽笼站，所以这里还是双地铁交汇站。乘坐地铁从百合世纪广场去到福田中心区（以岗厦北为例），全程加走路大概需要30分钟，预计比较受福田人群的青睐。

02/ 教育情况

目前楼盘官方给的回答是：楼盘小区自带9班幼儿园 ，附近还有春蕾百合幼儿园、布吉假日名城幼儿园（公立）、信义景和幼儿园（公立）等；

小学:百外春蕾小学(私立)，信义实验学校，木棉湾小学；

初中:百合外国语(私立)，贤义外国语，木棉湾学校；

百鸽笼学校今年动工，9年72个班

也没说能读百合世纪学校。

03/ 集团的教育背景

百外教育集团共有四所小学：百外春蕾小学、百合外国语学校大鹏校区、百外世纪小学（九年一贯制）、百外世纪中学（九年一贯制）。

而其中百外春蕾小学（原龙岗区春蕾小学）以其超高的教学水平及突出的教学成绩受广大家长好评，学校也成为家长眼中的小升初热门学校选择。

此外，百外世纪初中也于2023年开始招生，百合外国语深汕分校也将于今年开始建设。

3初中部入学方式积分入学+春蕾直升\DZDKA:积分入学+春蕾直升百外近年来招生情况多变，

2020年前可全市DZ；

2020-2021年采取春蕾小学直升+整个龙岗区地段积分高低录取；

2022年春蕾小学+世纪小学直升，无地段；

2023年为春蕾小学直升，如有剩余学位整个龙岗区地段积分高低录取。

百外地段招生是面向龙岗全区的孩子，2021年的录取分数是110分，2020年的录取分数是106.85分。

2019年中考四大录取人数211人，四大率为46.17%。2020年中考四大录取人数286人，四大率为50.70%。2021年中考四大录取人数268人，四大率为57%。2022年中考四大录取人数309人，四大率高达62.05%。

这么好的录取率，这也就是为何真多家长挤破头都想上的原因了，经过大概积分测算，如果想要通过地段升入学百外，除了需要户籍基础分外还需要有房居住达到10年以上。相当于买了 10 年以后才能读得了，不然大概率只能，读木棉湾和信义实验还有百鸽笼学校。

总结就是：如果因为百外学校买这个盘的可以死心了，另外一个点，据说小道消息可以用钞能力，不用买房也能读，具体私聊。

本体项目介绍

此项目2004年就已立项，2011年通过批准建设，起初由新鸿基持有，后来海航置业收购了新鸿基，再后来因为新鸿基与百合控股集团存在合同纠纷，随着纠纷结束，中间还打了几年的官司，都是百合胜诉，新鸿基也退出了该旧改，由百合控股集团独家负责开发。

总占地：48101.23平

总建面：361418.8平

底商体量：3.8万平

车位：1:1

电梯品牌：上海三菱

绿化：40%

容积率：5.9

梯户比：2梯4户

使用率：78.44%

总层数: 46层

避难层：7栋15层、31层8栋、16层33层

外立面：塔楼住宅部分为质感涂料、局部平涂

层高：7栋2.9米、8栋3米

交标：简装

物业费：4.95元/㎡

批地时间：2019年10月 

交房时间：2024年6月

地下停车场：2层

该项目分为二期开发，目前先开盘一期，预计1月份开盘，二期入市时间待定。

从体量上来看，一期体量比较小，靠近学校。一期和二期有一条内部道路分开，有个空中连廊把一期二期连起来共享花园。

目前已经做好实体花园和实体样板间，到位置来说没有二期好。一来一期太靠近学校有噪音，二来小区小虽然也可以去二期花园，但一般人不愿意多走路。三来二期花园大以外底下商业配套更丰富。4 来底下商业直连百鸽笼地铁口回家更近，二期对比一期这么多优势估计价格到时候不会比一期便宜，除非市场特别差，到时候一期业主到时候来WQ呢？当然这都是后话了。

但从品质上来说，这个项目还是可以和信义PK以下的，花园全部做好外。还有8米挑高的大厅，外立面大部分用的都是铝板。并且所看即所得。不用担心品质交付问题，最多是担心价格，但起码比某些开发商拆盲盒好的多。

目前现阶段竟然还有一些开发商做异地样板间。这个就算了，竟然还有不少人买，这个以后写文章详聊。

户型方面做的很一般，欢迎使用小程序查看户型和平面图。

产品面积段：101m²—120m²—174m²，3-4房该项目的主要朝向有南，东南、西南、南北通透、西南/东北通透、东南/西北通透，总体来说都是优势朝向。朝向好是没错，但拥有好的景观面的确不多，除1栋2单元、2栋1单元和8栋这三栋的能看信义荔枝山公园景观外，其它要么看不到，要么能看到视野也是很局限。

毕竟40多层，常规的竖厅，客厅开间3. 5和大部分 超高层96平差不多，有些使用率高的89平开间也能达到这个尺寸。

比大部分市场好一点的就是多一个生活阳台。这一块建议可以多像信义学学。

以下隔壁信义半山珑门的户型图（预计也是等现房入市老套路）

100平做4房横厅并且每个房间都有飘窗，大阳台改成客厅部分面积，还有送飘窗，信义这么多人买不是没有原因虽然也贵。。。

目前来看除了万科红和信义的成交价5万以上，正常普通住宅都是在4万多。

万科红和百合世纪公园一样的配套，容积率比他低小区花园比他大，住起来比他舒服，户型使用率比他高。

信义半山三期97平的935万是复式5房。不过上个月信义又把部分房源拿出来卖800万左右。好像去化率挺高，下期有时间再单独聊聊信义这个开发商。

百合世纪广场：如果冲着这个百合世纪小学去的，只是比其他楼盘有优势，但不会跟你明说，说比外面的渠道有优势（会拿一个意向登记表，调查业主的入学需求）我估计就是成为业主后，大米可能比外面的渠道少花一些（纯属个人猜测吃吃瓜就好）

预计如果学校官方不给确定，不会有什么客户愿意这个价位买账。