从区域上来看：

满京华属于科学公园片区，周边规划的学校、医院、文体配套比较多，8所学校➕科学公园大，美术馆艺术馆、前几年卖的住宅像万科光年四季，佳兆业云峰汇，绿地新都会等未来这里居住氛围会很好，更热闹。周边离高中和中山大学很近，综合来说宜居属性更强。

缺点：虽然规划很好，打造光明中心区，有科学方舟还有光明大学城，各种配套丰富，需要时间检验，光明地铁站周边还有不少旧改，预计还有一定的供应量，配套起来以后居住性是不错，但是产业能否起来另说，到南山对比高铁站片区多了十几分钟，很多南山上班的客户群体还是比较介意的。

中海时光境，附近产业园比较多，发展比较早，招商局科技园、宝新科技园还是有华强产业生态园，办公氛围浓厚，招商智慧园区晚上还能看到部分企业加班，13号地铁开通后高铁也会开通更多线路，会有部分南山企业在附近设立分公司，助于贸易往来，只是公园不像满京华那么近，观光路和光侨路都是交通要道，预计以后车辆量会比较大，宜居性会差点。

从产品本身来看：

满京华体量大，底商配套丰富，社区花园大，外立面用半铝板用料，看科学公园的视野被金硕臻府（回迁房）遮挡，户型89平3房1卫房使用率有点低，大面积的四房还可以，横厅南北通透。从面积段来说偏向改善性群体。正因为这些所以价格打到了3.9万起。

时光境体量和满京华差不多，高铁站旁边以后TOD商场和写字楼，82平3房总价330起，使用率算中等，便偏向刚需。

大家最在意的还是噪音问题，因为高铁站近，但从实地走访来看还好，因为中间还有隔着一块地，还隔着一条马路，并且还可以选择靠近观光路，离高铁更远。满京华是简装，中海是精装，综合来说更照顾刚需。

这里要强调个重点：2个开发商都有维权问题，松岗满京华云著质量维权，龙华中海维权。所以导致中海珑悦理去化不理想，影响可谓是相当大了。不过这两个开发商后续还有项目入市，如果这次有什么问题，会对后序项目产生更恶劣的影响。