这两天，全城热点估计都聚焦在白石洲身上了，单价开到8字头起步，单价低的确实有点离谱，无疑是给深圳楼市扔下一颗深水炸弹，在过往的认知里，房价是逐渐微幅上涨，绿景倒好，还玩时光倒退，一下子把房价拉回7年前。

宝安最好的地段，宝安中心区单价都接近9万，正当红的前海，单价都在10.6，深业云海湾9.2基本售罄之后再无，目前妈湾与前湾的区域定价就在10.6万，由于1000+的优质项目并不多，让很多1000+的购房者只能定格在前海，但是仔细想想，核心区域的新房供应，确实少，购房者当前可选择性太少。

为了让大家有个更直观的数据感受，体感更强，对比一下，过去两年新盘开盘价格情况，参考直线距离2.8KM范围内。

白石洲前两年也有个项目开盘，深业鹤塘岭，住宅建面约88-165㎡ 3-4房，均价11.05万/㎡，容积率8.21，独栋没什么园林和基础设施，产品力还非常一般。

像妈湾片区，现有的问题，之前在其他文章也聊过，现成配套不足，目前只有3个住宅交付，大部份出租，居住氛围欠缺，需中长期才能兑现片区的利好。

以上项目，各有各自的优势/亮点，但如果只是比地段，比价格，可能白石洲的优势巨明显，或许这样说比较抽象，各位可参考上述的图，就好比如，还能回到2018年的华润城三期，单价8.5万。

本来妈湾招商瑧玺开盘均价10.2万，现在告诉你，只要8万多，你如何看待？

所以不管如何，绿景这一次的定价，相当诚意，甚至是杀敌1000，自损800，给自己下了狠手，才会送出这个折扣，除了价格优势，地段也是买房里最硬核的指标，不是之一。

白石洲身处深圳的核心地段，中轴命脉，衔接了深圳湾超级总部，留仙洞总部基地，科技园，后海，车公庙几大主核心产业的购买力。

而这些中坚力量都是深圳精英，为深圳奋斗，付出许多努力，他们在乎效率，他们在乎配套即享，在乎居住环境，还有圈层。

白石洲：“我们有深圳超级公园带。”最舒适的人文居住氛围。

除了不可复制的地段，舒适的居住人文氛围，还有顶级的商业配套。

【绿景白石洲】城市之心 超级十字轴

约500万㎡无边界共享城

集商业、办公、酒店、文旅、居住于一体的城市目的地。

打造深圳版的兰桂坊，让未来年轻人有一个时尚潮流中心地。

约40万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

多维共享空间系统：约1.2公里中央绿轴，打开生活场域，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区 架空层空中花园及泛会所成为业主私享休闲娱乐空间；更首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。

主力产品：建面约110-187㎡住宅

一期引入绿景智慧健康人居系统1.0，荣获国际 Fitwel 健康社区三星级认证。

整体规模约500万㎡，未来将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级都会核心，住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡。

这个8月，华侨城片区的豪宅都卖疯了，接连成交几套大户型，单价24.74万！这就是顶豪，这就是深圳人心中的豪宅，价值被市场高度认可，资金最聪明，知道如何选择最有效的避险去向。

灵魂拷问：白石洲适合哪些群体？值得买吗？

项目优点：

1.地段，地段，地段，这个是深圳最核心的地段，不可复制，市场最认可的四大传统豪宅地段，香蜜湖-蛇口-深圳湾-华侨城！白石洲属于华侨城板块。

2.价格，价格，价格，8字头起步，不管与任何新房对比，他的价格都存在明显的优势，这个倒挂，即便日后的市场再往下行，也是留有足够的安全垫了。

3.极有可能成为深圳下一个核心标杆产品，或许是华润城，或许是半岛城邦，或许是悦府，这样具有强烈标签性的产品，让人印象深刻，主要是整个体量足够大，颇具未来设计感，艺术成份极高，打造地上地下六重结构立体化交通系统，区分开人行系统，城市公共道路系统，地下轨交系统接驳。

4.前海今年为何卖得好？主要归于深圳核心新房少，大家所有的重心，重点都关注在它身上，单价都在9.2-10.6万/平区间，同时要兼顾到前海现阶段问题，居住配套不成熟，住宅不成群，居住氛围一般。

但是绿景白石洲，即买即住，不需陪伴成长，即可享受片区成熟顶级配套，深南大道沿线的核心资产都是10多20多万的价格，市场用价格决定了他们的价值。

项目缺点：

1.超高层，应该是深圳第一高楼，但同时也具备俯瞰全城景观的优势。

2.容积率10.0，不过目前华润城8.0，前海龙光天境8.0，包括很多新房项目几乎都在6-8.0，相差无几，反观在实际居住时，体感没啥大分别。

3.使用率一般，相信去看过样板间的都清楚，但是如果把使用率提高，单价就不可能在8字头起步了，或许是10或者11，至少总价上能满足大部份的购房者，1000万与1100就是有区别，1000与1200就更大为不同。