经历了维权风波，海岸城似乎也不香了。

今天，万丰海岸城四期【瀚府】公布了入围名单，仅有522批冻资入围，比例不足1:1！

本次推售566套99-121㎡住宅，备案单价4.64万/㎡起，均价5.75万/㎡，单价区间约4.6-6.1万/㎡，总价区间约462-742万。

最近还有粉丝问万丰海岸城能不能买？相信提出这个问题时，你们心里已经有答案了。

01.“黑红”也是网红

提到沙井万丰海岸城，相信关注深圳楼市的朋友一定不陌生，曾经顶流的深圳刚需网红盘的代名词。

在没有售楼处、样板间的情况下，两度推售两度“日光”。但海岸城却辜负了这些购房者们的信任，到收房时如同拆盲盒，业主们也没想到收到的不是惊喜而是惊吓。

惊吓一：货不对板，没做到同质同价

锦园（一期）与玺园（二期）没做到同质同价，存在货不对板问题。

1、高端大堂严重缩水。

2、不仅层高缩水，公共过道也仅1.25米宽，而且还是门对门设计，三梯八户，妥妥的工厂宿舍风。

3、锦园位于海岸城的边角位置，甚至连廊的使用权都没有。

4、还没交楼，外立面就已经大范围刷漆。

5、锦园承接了公共配套医疗养老项目，没做任何风险告知。

6、锦园公共活动空间狭小，本就不大的绿地被各类设备机房占据。

惊吓二：户型“缺斤短两”，尺寸与宣传严重不符

三房主卧的实际尺寸与公众号宣传的少了30cm。

惊吓三：合同出现违法行为

2022年4月6日，海岸城被判定合同违法，被深圳市市场监督管理局处以警告处罚并在网上公示。

按理来说，万丰海岸城品牌还是过得去，但却频频翻车，品质堪忧。现在推出了万丰海岸城瀚府，容积率6.25！距离地铁站最远。

从冻资情况来看，522批选566套，日光是不太可能了，虽然热度还在，去化成绩可能会更难看。

02.万丰海岸城瀚府

万丰海岸城瀚府位于万丰海岸城珺园、珑园的东侧，新丰苑的西侧，北靠怡悦南路，地块距离地铁11号线马安山站直线测距约800米（地图测距）。

是目前推出的地块中，距离地块口最远的一期。

项目占地约3万㎡，分为二期，由6栋塔楼、一个幼儿园组成，二期有一个社区体育活动场地约2000㎡，建成后产权将移交政府。

社区呈条型排布，共计规划1466套房源，首推南区；1879量车位，项目容积率6.2，相对偏高。

03.项目配套

房住不炒的大趋势下，大家会更关注房产的居住功能，三大考虑因素：地铁、学校、商业，又称“刚需三宝”。

回到万丰海岸城瀚府能不能买的问题，姑且抛开房子品质不谈，海岸城依旧是沙井刚需的天花板。

地理位置上，海岸城所处的万丰片区就是沙井传统的中心，是沙井城市面貌最好和市政配套最集中的片区。

同时还配备了刚需三宝：地铁、商业、学校。

交通方面，项目距离地铁11号线马安山站约800米。

商业方面，项目规划约14万㎡商业，建成后将会成为片区内最大的商业中心，已经与山姆会员店正式签约落户海岸城，将于2024年开业。

项目周边商业氛围浓厚，1公里内有万新商业广场、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。

稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里），几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

教育方面，深圳外国语学校宝安分校落户项目，楼下就是“四大名校”，学校包含两个校区，提供4740个学位，总设计办学规模102班，已于2021年9月正式开学。

休闲配套方面，项目北侧即是大钟山公园，与新桥市民广场直线距离约1.2公里，距离大王山公园直线距离约1.6公里。

04.项目点评

虽然前几期深陷维权风波，但这期的瀚府也吸引了不少刚需买房人的关注。

共566套房源，不用积分即可入围，连销售都已经开始主动电话联系以前登记过的客户，网红盘也放下了曾经高高在上的身段。

这次开盘的户型面积偏大，最小100㎡，总价偏高，上车门槛也高了不少。

预算只有500多万，又重视孩子教育的，买这种偏大的户型来改善居住也未尝不可。

目前瀚府已经开放了展厅和样板间，感兴趣的可以去实地看看。

这个楼盘适不适合你，具体要根据自己的需求和预算情况而定，买房别怕麻烦，要多去踩盘看看，多做比较。